Программа реновации жилого фонда в Москве



Мосгордума приняла закон о дополнительных гарантиях имущественных и жилищных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве.
«Программа реновации жилого фонда в Москве – это реальная возможность улучшить жилищные условия сотен тысяч московских семей, создать новое качество жизни. Этот проект покажет депутатам Государственной думы, в каком направлении хочет двигаться Москва», - сказал председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов.

ЗАКОН НАПРАВЛЕН НА ЗАЩИТУ МОСКВИЧЕЙ

В свою очередь депутат столичного парламента Я. Кузьминов подчеркнул, что закон чрезвычайно важный и направлен на защиту прав москвичей. «Я бы хотел сказать, что мы впервые в мировой практике включили в закон обязанность уполномоченного органа исполнительной власти Москвы помогать переезду социально незащищенных категорий граждан. Мы впервые регламентировали вопросы обеспечения права жителей на внеочередное улучшение жилищных условий в домах, которые включены в перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации и стоящие на учете в качестве нуждающихся». Согласно поправкам, которые были подготовлены и были внесены в ходе рассмотрения документа, было решено включить многодетные семьи в отдельную категорию граждан, которым будет оказана помощь при переселении в рамках осуществления реновации. В законе говорится, что в программу реновации войдут только те дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу. Решение принимается двумя третями голосов собственников и нанимателей. Собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решении об исключении своего дома из программы на любой стадии формирования и реализации программы реновации.

НОВЫЕ КВАРТИРЫ – БЕСПЛАТНО И – В СОБСТВЕННОСТЬ

Жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы, обеспечиваются равнозначными квартирами в домах-новостройках. Отмечается, что количество комнат в этих домах должно быть не менее чем в старой квартире в пятиэтажке, жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире, общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, коридор, ванная и туалет). Также, собственники квартир в сносимых домах, при желании вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру, либо соответствующую денежную компенсацию.

Согласно документу, собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность. Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать – получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наём.

Равнозначные квартиры будут предлагаться с улучшенной отделкой. Также закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначных квартир в том же районе. Планируется, что по факту, с учетом волнового переселения в большинстве случаев новые квартиры будут предоставляться в том же квартале, в шаговой доступности от старых домов.

КОМФОРТНАЯ СРЕДА

Также в законе прописана норма, согласно которой в рамках программы реновации очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

С момента утверждения программу реновации жители многоквартирных домов, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт дома. Помимо этого, закон гарантирует право жителей, переселяемых в рамках программы реновации, на создание комфортной городской среды и высокое качество домов-новостроек. В этих целях правительство Москвы утвердит требования к формированию сети дорог и улиц, а также к организации парковочного пространства, к установке детских и спортивных площадок и площадок для отдыха.

Основные требования к домам, возводимых в рамках программы реновации, будут, например, включать: строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью; вариативность планировки квартир и возможность проведения перепланировки; остекленение лоджий и балконов. Кроме того, правительство Москвы окажет помощь при переезде в новые квартиры ветеранам, одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан.

ОГРОМНЫЙ ШАГ ВПЕРЕД НАВСТРЕЧУ СОБСТВЕННИКАМ

Все процедуры изъятия крайне подробно и давно описаны в Гражданском кодексе и Земельном кодексе РФ. Все, что нужно было сделать – это добавить в статью 49 Земельного кодекса ещё одно основание для изъятия – реализация программы реновации. Достаточно было одной строчки и всё бы заработало, правда, при таком решении не появились бы механизмы, которые сейчас законодатель предлагает внести для ещё большей защиты собственников квартир. В большей части законопроект предусматривает дополнительные гарантии, которые должно обеспечить государство при проведении стандартной процедуры изъятия. Безусловно, сносить пятиэтажки можно было бы и по старому московскому закону, однако, при этом у москвичей было бы намного меньше гарантий, чем после принятия нового законопроекта. Принятый Государственной Думой в первом чтении законопроект показывает нормы, гарантирующие участникам программы реновации дополнительные преимущества, в том числе, предварительное выяснение мнения жильцов о возможности включения дома в реновацию. Гарантии москвичам – предоставление квартир в новых домах, фактическое увеличение площади за счет нежилых помещений, сохранение не только административного округа, но и района проживания.

Москва строила пятиэтажки 20 лет – середины 50-х до середины 70-х годов. И уже 30 лет правительство города занимается их расселением и сносом. Первое постановление Мосгорисполкома по этому вопросу было принято ещё в 1988 году. За это время удалось расселить почти 1700 ветхих пятиэтажек. Тем не менее, проблемного жилья в городе осталось ещё достаточно много. Так что новая программа реновации – объективная необходимость.

Ваше имя

Телефон

Эл. почта

Продукция и объем

Заполните все поля
формы, пожалуйста!